2026 부동산 중개수수료 계산법 매매·전세·월세 요율표와 금액별 계산 예시
아파트 3억 원 매매의 중개수수료 상한은 120만 원(거래금액 × 0.4%)입니다. 중개수수료(법률상 명칭은 중개보수)는 거래금액 구간별 상한요율을 곱해 계산하고, 매도인과 매수인이 각각 냅니다. 매매·전세·월세별 요율표와 금액별 계산 예시, 월세 환산법, 부가세까지 정리했습니다.
중개수수료 계산 공식
- 중개수수료 = 거래금액 × 상한요율 (단, 한도액이 있는 구간은 한도액을 넘을 수 없음)
- 상한요율은 "이 이상 받을 수 없다"는 최대치입니다. 실제 수수료는 상한 안에서 중개사와 협의해 정합니다.
- 계산한 금액에 부가가치세가 별도로 붙을 수 있습니다(아래에서 설명).
주택 매매 중개수수료 요율표
아래 요율은 부산광역시 조례(2022년 2월 16일 시행) 기준이며, 주택의 부속 토지와 분양권 거래에도 똑같이 적용됩니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5,000만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
주택 매매 중개수수료 계산 예시
| 매매가 | 계산 | 중개수수료 상한 |
|---|---|---|
| 4,000만 원 | 4,000만 원 × 0.6% = 24만 원 | 24만 원 |
| 1억 5,000만 원 | 1억 5,000만 원 × 0.5% = 75만 원 | 75만 원 |
| 3억 원 | 3억 원 × 0.4% = 120만 원 | 120만 원 |
| 5억 원 | 5억 원 × 0.4% = 200만 원 | 200만 원 |
| 9억 원 | 9억 원 × 0.5% = 450만 원 | 450만 원 |
| 13억 원 | 13억 원 × 0.6% = 780만 원 | 780만 원 |
매도인과 매수인이 각각 이 금액을 냅니다. 예를 들어 3억 원 아파트를 사고팔면 매수인 120만 원, 매도인 120만 원이 상한입니다.
분양권 중개수수료 계산법
분양권은 분양가 전체가 아니라 지금까지 낸 돈과 프리미엄을 더한 금액에 주택 매매 요율을 적용합니다. 에코델타시티처럼 분양권 거래가 많은 곳에서는 꼭 알아 두세요.
- 거래금액 = 거래 당시까지 낸 금액(계약금·중도금) + 융자금 + 프리미엄
- 예) 계약금 5,000만 원 + 중도금 대출 1억 5,000만 원 + 프리미엄 3,000만 원 = 2억 3,000만 원 → × 0.4% = 92만 원
전세(임대차) 중개수수료 요율표
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5,000만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
전세 중개수수료 계산 예시
| 전세 보증금 | 계산 | 중개수수료 상한 |
|---|---|---|
| 8,000만 원 | 8,000만 원 × 0.4% = 32만 원 → 한도 30만 원 | 30만 원 |
| 2억 원 | 2억 원 × 0.3% = 60만 원 | 60만 원 |
| 3억 원 | 3억 원 × 0.3% = 90만 원 | 90만 원 |
월세 중개수수료 계산법 – 환산보증금
월세는 보증금과 월세를 합친 환산 거래금액으로 계산합니다.
- 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
- 이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산
- 그 금액에 위 임대차 요율표를 적용
| 보증금 / 월세 | 환산 거래금액 | 중개수수료 상한 |
|---|---|---|
| 1,000만 원 / 50만 원 | 1,000만 원 + 50만 원 × 100 = 6,000만 원 | 24만 원 6,000만 원 × 0.4% |
| 500만 원 / 40만 원 | 500만 원 + 40만 원 × 70 = 3,300만 원 | 16만 5,000원 3,300만 원 × 0.5% |
| 5,000만 원 / 80만 원 | 5,000만 원 + 80만 원 × 100 = 1억 3,000만 원 | 39만 원 1억 3,000만 원 × 0.3% |
전세를 월세로 바꿀 때 월세가 적정한지 궁금하다면 전월세 전환율 계산법을 참고하세요.
중개수수료에 부가세도 내야 하나요?
- 일반과세자인 중개사무소: 중개수수료의 10%가 부가가치세로 별도 붙을 수 있습니다. 예) 수수료 120만 원 → 부가세 포함 132만 원
- 간이과세자인 중개사무소: 실제 부담하는 세율이 약 4% 수준으로 더 낮습니다.
- 중개사무소가 어느 과세 유형인지는 사업자등록증이나 영수증에서 확인할 수 있습니다. 부가세 포함 여부는 계약 전에 미리 물어보세요.
오피스텔·상가·토지는 요율이 다른가요?
- 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 부엌·화장실 등 주거 설비를 갖춘 경우): 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내
- 그 밖의 오피스텔·상가·토지 등: 거래금액의 0.9% 이내에서 협의
중개수수료는 언제, 어떻게 내나요?
- 보통 잔금을 치르는 날 냅니다. 계약금만 낸 단계에서 전액을 요구하면 협의해 조정할 수 있습니다.
- 중개사는 계약 시 중개대상물 확인·설명서를 작성해 교부해야 하고, 중개보수 금액도 여기에 적힙니다.
- 현금으로 내면 현금영수증을 꼭 받으세요. 연말정산 공제나 비용 증빙에 쓸 수 있습니다.
- 같은 중개사를 통해 같은 집을 매매와 임대차로 동시에 계약했다면(예: 집을 사면서 바로 전세를 놓는 경우) 매매 중개수수료만 냅니다.
- 법정 상한을 넘는 금액을 받는 것은 위법입니다. 초과로 냈다면 돌려달라고 요구할 수 있습니다. 부산에서는 부산시 토지정보과(051-888-2654)나 구·군청 부동산중개업무 담당 부서에 신고할 수 있으며, 계약서 사본과 중개수수료 영수증 사본을 함께 내면 됩니다.
중개수수료 아끼는 협의 팁
- 계약 전에 금액을 확정하세요. 잔금 때 협의하면 서로 기대가 달라 분쟁이 생기기 쉽습니다.
- 상한요율은 최대치일 뿐이라, 거래 금액이 크거나 조건이 단순하면 낮춰 달라고 요청할 수 있습니다.
- 합의한 금액과 부가세 포함 여부를 계약서 특약이나 문자로 남겨 두면 좋습니다.
- 주택 요율은 시·도 조례로 정합니다. 부산 외 지역이라면 해당 시·도 기준을 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 아파트 3억 매매 중개수수료는 얼마인가요?
상한요율 0.4%를 적용해 120만 원이 상한이며, 매도인과 매수인이 각각 냅니다. 부가세는 별도일 수 있습니다.
Q. 전세 2억 중개수수료는 얼마인가요?
상한요율 0.3%를 적용해 60만 원이 상한입니다.
Q. 월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
보증금 + (월세 × 100)으로 환산하고, 그 금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산한 뒤 임대차 요율을 적용합니다.
Q. 중개수수료는 꼭 상한까지 내야 하나요?
아닙니다. 상한요율 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 계약 전에 금액을 미리 확정해 두는 것이 좋습니다.
거래하려는 아파트의 최근 실거래가는 AllView360 실거래가에서 단지별로 확인할 수 있습니다. 매수 전에는 등기부등본 보는 법도 함께 챙기세요.
※ 부산광역시 부동산 중개보수 안내(주택: 부산광역시 조례, 2022년 2월 16일 시행 / 주택 외: 공인중개사법 시행규칙, 2021년 10월 19일 시행)를 바탕으로 2026년 10월 기준으로 정리했습니다. 요율은 개정될 수 있으니 계약 전 확인하세요. 금액은 상한 기준이며 부가세는 별도입니다.