전용면적 공급면적 차이, 34평은 전용 몇㎡? 평수 계산법 총정리
34평 아파트의 전용면적은 보통 84㎡입니다. 흔히 말하는 "34평"은 전용면적이 아니라 계단·복도 같은 공용 공간을 더한 공급면적(약 110~115㎡)을 평으로 바꾼 값이기 때문입니다. 이 글에서는 전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이와 평수 계산법을 정리하고, 실제 입주자모집공고 수치로 직접 계산해 보겠습니다.
전용면적, 공급면적, 계약면적 차이는?
| 구분 | 포함되는 공간 | 주로 쓰이는 곳 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 현관문 안쪽, 우리 가족만 쓰는 공간 (방·거실·주방·욕실) | 등기부등본, 실거래가, 청약 자격, 세금 기준 |
| 주거공용면적 | 다른 세대와 함께 쓰는 계단, 복도, 엘리베이터 홀, 1층 현관 | 공급면적 계산 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 | 분양 광고의 "OO평형", 흔히 말하는 평수 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 (관리사무소, 지하주차장, 커뮤니티 시설 등) | 분양 계약서, 오피스텔 면적 표기 |
여기에 서비스면적도 있습니다. 발코니처럼 면적 계산에서는 빠지지만 확장하면 실제로 쓸 수 있는 공간입니다. 같은 전용면적이라도 발코니 설계에 따라 체감 넓이가 꽤 달라지는 이유입니다.
평수 계산법, ㎡를 평으로 바꾸는 방법은?
- ㎡ → 평 : 면적(㎡) ÷ 3.3058 (또는 × 0.3025)
- 평 → ㎡ : 평수 × 3.3058
전용 84㎡를 그대로 평으로 바꾸면 약 25.4평밖에 되지 않습니다. 여기에 주거공용면적을 더한 공급면적이 약 112㎡이고, 이것을 평으로 바꾸면 약 34평이 됩니다. 그래서 평수를 말할 때는 공급면적 기준이라는 점을 기억해 두면 헷갈리지 않습니다.
34평은 왜 전용 84㎡일까? 실제 공고로 계산해 보기
부산 에코델타시티 아파트들의 입주자모집공고(청약홈) 수치로 직접 계산해 보겠습니다.
| 단지·주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 공급 평수 | 전용률 |
|---|---|---|---|---|
| 강서자이 에코델타 84A | 84.40㎡ | 112.10㎡ | 약 33.9평 | 약 75.3% |
| 에코델타 호반써밋 스마트시티 84A | 84.91㎡ | 109.39㎡ | 약 33.1평 | 약 77.6% |
| 디에트르 그랑루체 84A | 84.99㎡ | 115.80㎡ | 약 35.0평 | 약 73.4% |
| 디에트르 그랑루체 59A | 59.99㎡ | 82.87㎡ | 약 25.1평 | 약 72.4% |
같은 전용 84㎡인데도 공급면적은 109㎡에서 116㎡까지 차이가 납니다. 그래서 어떤 단지는 "33평형", 어떤 단지는 "35평형"으로 부릅니다. 계단식인지 복도식인지, 엘리베이터 홀을 몇 세대가 함께 쓰는지에 따라 주거공용면적이 달라지기 때문입니다. 전용 59㎡는 공급면적으로 24~25평 정도라 흔히 "25평형"으로 불립니다.
전용률이란? 높으면 무조건 좋을까?
전용률은 공급면적 중 전용면적이 차지하는 비율(전용면적 ÷ 공급면적 × 100)입니다. 아파트는 보통 70%대 중반입니다.
- 전용률이 높으면 같은 평형이라도 실제 집 안이 넓습니다.
- 전용률이 낮으면 복도·홀 같은 공용 공간이 넓게 설계되었을 수 있습니다.
그래서 전용률만으로 좋고 나쁨을 판단하기보다는 같은 전용면적끼리 비교하는 것이 가장 정확합니다. 분양가를 비교할 때도 "평당 가격"보다 "전용 84㎡ 기준 가격"으로 비교하면 헷갈리지 않습니다.
💡 오피스텔은 계약면적 기준으로 표기하는 경우가 많고 전용률도 대체로 50%대 안팎입니다. 오피스텔 "30평"과 아파트 "30평"은 실제 넓이가 크게 다를 수 있으니 꼭 전용면적으로 비교하세요.
전용면적이 중요한 경우는?
- 국민주택규모 : 전용 85㎡ 이하 주택으로, 청약 제도와 각종 지원 요건의 기준이 됩니다. 84㎡ 평형이 가장 많이 지어지는 것도 이 기준 바로 아래이기 때문입니다.
- 세금 : 주택 취득 시 전용 85㎡ 초과 여부에 따라 부과되는 세금 항목이 달라질 수 있습니다.
- 실거래가 조회 : 국토교통부 실거래가는 전용면적으로 구분합니다. "34평 실거래가"는 전용 84㎡ 안팎 거래를 보면 됩니다.
- 등기부등본 : 등기부에 적힌 면적도 전용면적입니다.
한눈에 정리
| 흔히 부르는 평형 | 전용면적 | 공급면적(대략) |
|---|---|---|
| 24~25평형 | 59㎡ | 약 80~85㎡ |
| 28~30평형 | 70~75㎡ | 약 93~100㎡ |
| 33~35평형 | 84㎡ | 약 109~116㎡ |
| 40평형대 | 100㎡ 이상 | 약 130㎡ 이상 |
자주 묻는 질문
Q. 34평 아파트 전용면적은 몇 ㎡인가요?
대부분 전용 84㎡입니다. 34평은 공급면적(약 110~115㎡)을 평으로 바꾼 값입니다.
Q. 25평은 전용 몇 ㎡인가요?
보통 전용 59㎡입니다. 공급면적은 약 80~85㎡로, 평으로 환산하면 24~25평입니다.
Q. 등기부등본의 면적은 어떤 면적인가요?
전용면적입니다. 실거래가 신고와 청약 자격, 세금 기준도 모두 전용면적을 씁니다.
Q. 발코니 확장 면적은 전용면적에 포함되나요?
포함되지 않습니다. 발코니는 서비스면적이라 면적 계산에서 빠지지만, 확장하면 실제로 쓸 수 있어 체감 넓이가 커집니다.
같은 84㎡라도 평면 구조에 따라 체감 넓이는 꽤 다릅니다. AllView360 VR투어에서 부산 강서구 아파트의 평형별 실내를 360°로 둘러보고 평면도와 전용면적을 함께 비교해 보세요.
※ 면적 예시는 청약홈 입주자모집공고 기준이며, 평수는 공급면적 ÷ 3.3058로 계산했습니다. (2026년 9월 작성)